上证报中国证券网讯 8月15日，越秀房地产投资信托基金(以下简称“越秀房产基金”)交出了半年度业绩答卷：2024年上半年，越秀房产基金整体经营收入10.34亿元，物业收入净额7.43亿元；整体期末出租率为84%，整体期末月租金单价上涨2.7%至193.9元/㎡（不包括酒店和公寓），表现出较强的资产经营韧性。越秀房产基金2024年上半年总资产438.78亿元，微涨0.1%；物业估值维持425亿元水平，在波动周期中保持稳健底色。
有效减低融资成本
在8月15日下午举行的业绩会上，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良表示，上半年，全球经济面临多重挑战，基金管理人采取审慎的财务策略，有效控制融资成本。越秀房产基金人民币融资占比从2023年末39%上升至今年上半年的41%，有效控制融资成本及管理外汇敞口；2024年上半年平均付息率4.56%，较2023年平均付息率4.6%下降4个基点。
2023年以来，基金管理人把握人民币融资成本利差窗口，陆续进行多笔以人民币贷款置换存量境外外币融资，同时降低汇率波动带来的不确定性。截至2024年6月末，越秀房产基金已累计引入73.8亿元人民币融资并用于置换港元融资；中期末，人民币融资约84.04亿元，占比上升至41%，平均融资成本4.55%，较2023年6月末下降35个基点，较2023年末下降19个基点。
越秀房产基金绿色发展的成效获融资市场认可，截至2024年6月末，绿色及可持续贷款占比达50%，有效降低资金成本。
多元资产抵御风险成效渐显
上半年，越秀房产基金顶住外部环境不确定性压力，实现收入10.34亿元；各业态收入占比结构进一步优化。写字楼业态仍是收入贡献主力军，整体经营收入5.82亿元，占比56%；酒店公寓收入2.54亿元，占比25%；专业市场收入1.11亿元，占比提升至11%；零售商场收入0.87亿元，占比8%，多元资产布局抵御周期波动成效渐显。
上半年，该基金多个项目维持较高出租率和租金水平，写字楼、零售商场及专业市场多个项目出租率超95%；广州白马服装市场行业龙头实力获客户认可，出租率及租金单价双双上涨，租金单价452.5元/㎡/月，同比提升34.4%。广州IFC雅诗阁服务公寓上半年营业收入、EBITDA、RevPAR指数均创开业12年来新高，平均入住率和房价水平较去年同期有所提升。
2024年中期，越秀房产基金拟向基金单位持有人分派100%可分派收入总额股票上杠杆是什么，分派总额为1.85 亿元，按年计算的分派收益率为8.52%。（周亮）
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